Zins-Schock: Immobilienkäufer vor neuer Kostenwelle

Banken reagieren schnell und drastisch

Karsten Schiefelbein von der Baufinanzierungsvermittlung Creativa beschreibt die Lage als beispiellos: „Die Banken haben bereits großflächig reagiert und das in ungewohnter Höhe und Geschwindigkeit“. Ein drastisches Beispiel liefert die ING, die ihre Baufinanzierungskonditionen von einem Tag auf den anderen um 0,50 Prozentpunkte angehoben hat. So etwas wäre in den letzten 25 Jahren noch nicht vorgekommen, so Schiefelbein.

Für ein Darlehen von 100.000 Euro bedeutet dies monatlich etwa 30 Euro mehr an Kosten. Selbst die ING bestätigt die Erhöhung: „Wir haben unsere Konditionen bei der Baufinanzierung an die aktuellen Markt- und Wettbewerbsbedingungen angepasst und die Konditionen zum 7. März bei allen Zinsbindungsfristen um 50 Basispunkte erhöht“.

Die Rolle der Bundesanleihenrenditen

Interessanterweise sind es nicht die EZB-Leitzinsen, die den Bauzins maßgeblich beeinflussen, sondern die Renditen der zehnjährigen Bundesanleihen. Banken refinanzieren ihre Immobiliendarlehen über den Pfandbriefmarkt, bei dem Immobilien als Sicherheit dienen.