Fünf Tipps, wie du mit Immobilien durchstartest – oder überhaupt erst anfängst 

3. Denke groß – aber starte klein  

Jeder will das Penthouse – ob zum Wohnen oder eben Vermieten. Doch so fängt man nicht an. Starte mit einer Wohnung, die in dein Budget passt, in einer Gegend, die Potenzial hat. Ich sage meinen Kunden oft: „Besser eine kleine feine Wohnung in einer aufstrebenden Lage als ein Traumhaus, das dich finanziell auffrisst.“ Denn das eine ist ein Investment, das dir Einnahmen beschert, das andere Konsum, obendrein im Luxusbereich. Und selbst wenn das Penthouse zum Vermieten ist, gibt es dafür nur einen kleinen Markt, während die Durchschnittswohnung 70 Prozent aller Deutschen anspricht. Denn die Wohnung muss nicht dir gefallen, sondern deinen potenziellen Mietern. 

Besonders spannend sind B- und C-Lagen. Das sind Städte oder Stadtteile, die (noch) nicht im Rampenlicht stehen, aber wirtschaftlich und demografisch wachsen werden. Oder aber du investierst in schlafende Riesen. Heute unvorstellbar: Berlin war vor 20 Jahren ein extrem günstiger Standort mit viel Leerstand. Dann sind die Preise explodiert. Dein Ziel sollte sein, solche Potenziale früh zu erkennen und klug zu investieren. Natürlich ist das mit einem gewissen Risiko verbunden. Doch mein Beispiel zeigt, dass dieses Wagnis begrenzt war. 

4. Geschwindigkeit schlägt Perfektion   

Immobilien sind ein Business, kein Hobby. Das bedeutet: Du musst Entscheidungen treffen – und zwar zügig. Bei uns dauert ein Kauf etwa vier Wochen. Vom ersten Angebot bis zur Finanzierung und zum Notartermin. Weil wir klare Prozesse haben und keine Zeit verlieren.  Das kannst auch du schaffen. Aber dafür musst du vorbereitet sein. Kenne deinen finanziellen Spielraum, hab alle Unterlagen griffbereit und lass dich nicht von kleinen Problemen aufhalten. Wer zu lange zögert, verpasst oft die besten Chancen.